三人共同持有房产怎么分割的

法律分析：
（1）房产分割可先通过协商进行。当事人能自行商定一方获取房屋所有权，再对另外两方给予对应补偿，或者将房屋出售后对价款进行分配。这种方式自主性强，能快速达成各方都能接受的结果。
（2）若协商不成，可向法院起诉进行裁判分割。法院会根据房屋实际情况处理，若能分割且不影响使用价值，会进行实物分割；若难以实物分割，则会采取折价、拍卖或变卖房屋后分配价款的方式。
（3）法院在裁判时，会综合考虑共有人对共有财产的贡献大小、共有人生产生活实际需要等因素，按照公平合理原则确定各自份额与分割方式。

提醒：
在协商分割时要签订书面协议，避免后续纠纷。因不同案件情况差异大，若有疑问建议咨询以进一步分析。
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（一）协商分割时，要确保各方充分表达意愿，达成一致的分割方案，并且将方案形成书面协议，各方签字确认，避免后续纠纷。若一方取得房屋所有权给予其他两方补偿，要明确补偿金额、支付时间和方式等细节。
（二）裁判分割时，起诉前要准备好相关的房产证明、出资证明等材料，以证明自己对房产的贡献。在法院裁判过程中，积极配合法院提供证据，说明自己的生产生活实际需要等情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
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三人共有房产的分割途径如下：
1.协商分割：三人自行商议，可由一人获房屋所有权并补偿其他两人，也能卖房后分配款项。
2.裁判分割：协商无果可起诉。若房屋能分且不损价值，进行实物分割；难以分割则折价、拍卖或变卖后分款。法院会结合贡献、实际需求等，公平合理确定份额与分割方式。
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结论：
三人共同持有房产可通过协商或裁判进行分割。协商分割可确定一方获所有权并补偿他人或出售房屋分配价款；协商不成可起诉，法院按房屋状况进行实物分割或折价、拍卖、变卖后分配价款，同时遵循公平合理原则。
法律解析：
依据相关法律规定，对于共同持有的房产，当事人可自行协商分割。这种方式较为灵活，能充分体现各方意愿，比如一方取得房屋所有权并给予其他两方补偿，或者将房屋出售后分配价款。若协商不成，向法院起诉也是可行途径。法院在处理时，会根据房屋能否分割且不影响使用价值来决定是否进行实物分割；若难以实物分割，就会采取折价、拍卖或变卖房屋的方式，并分配所得价款。而且，法院裁判时会综合考虑共有人对共有财产的贡献大小、共有人生产生活实际需要等情况，遵循公平合理原则确定各自份额及分割方式。如果您在房产分割方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。
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三人共同持有房产有协商分割和裁判分割两种方式。协商分割自主性强，由三人协商确定，可一方取得所有权并补偿其他两方，也可出售房屋后分配价款。裁判分割则是在协商不成时向法院起诉，法院会根据房屋实际情况处理，能分割且不影响使用价值的进行实物分割，难以实物分割的采取折价、拍卖或变卖房屋后分配价款。同时，法院会考虑共有人对共有财产的贡献大小、生产生活实际需要等，遵循公平合理原则确定份额和分割方式。
为妥善处理房产分割：
1.建议三人先积极协商，充分沟通各自需求和意见，争取达成一致。
2.若协商陷入僵局，可咨询专业法律人士，了解自身权益和可能的结果。
3.向法院起诉时，要准备好相关证据，证明自己对共有财产的贡献等情况。